VENHA CONHECER O DECORADO E APROVEITE AS CONDIÇÕES DE LANÇAMENTO !!

RUA HIPÓLITO DE CAMARGO, 340 (AO LADO DA ESTAÇÃO DE TREM GUAIANASES)

Informações: 2557-9153

Mais fotos em www.graalengenharia.com.br

Senhores Proprietários do Residencial Morada dos Pássaros,

Entendemos que nesta reta final todos estão anciosos em receber as chaves de suas unidades, iniciar as reformas, programar a mudança, sair do aluguel, parar de pagar a taxa de evolução de obra para a Caixa Econômica e finalmente iniciar a amortização do saldo do seu financiamento junto ao banco.

Faz parte da filosofia da Graal Engenharia, além de garantir a qualidade dos serviços e materias empregados em nossos empreendimento, garantir também a satisfação dos nossos clientes.

Antecipadamente, demos início em todas as documentações necessárias, inclusive em alguns orgãos públicos que costumam demorar mais tempo para a análise e aprovação, como por exemplo o AVCB do Bombeiros e quitação do ISS, que depende de um processo extremamente burocrático.

Informamos que todos os documentos exigidos para solicitarmos o Auto de Conclusão (Habite-se) foram encaminhados em 28/03/2016, conforme segue imagem abaixo, e desde 06/04/2016 o processo circulou por alguns departamentos e ainda encontra-se em análise.

Estamos cobrando quase que diariamente a Prefeitura, mas infelizmente temos que aguardar o procedimento de análise.

Também estamos anciosos para entregarmos o empreendimento e as chaves para todos vocês, mas temos que ter um pouco mais de paciência. O importante é que tudo está muito bem encaminhado e em breve teremos uma confraternização muito feliz.

No entanto, para confirmarmos a Assembleia de Condomínio, para entregarmos as chves e para a Caixa parar de cobrar a taxa de evolução de obra, precisamos ter o Habite-se emitido. Portanto, a data do dia 13/05/2016 ainda está reservada no espaço Vilellas Park em itaquera para realização da Assembleia de Condomínio, pois estamos a expectativa de termos o Habite-se em mãos até dia 29/04/2016. Caso o Auto de Conclusão não seja emitido até esta data, infelizmente teremos que remarcar a data da Assembleia e comunicaremos através de nova noticia em nosso site até 29/04/2016.

Contamos com a compreensão de todos, pois infelizmente dependemos de orgão públicos.

AVENIDA ARRAIAS DO ARAGUAI, 350, ARICANDUVA

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SEU AMIGO TAMBÉM É NOSSO CONVIDADO !!

VENHA CONHECER O NOSSO APTO DECORADO.

Acesse:

 http://www.graalengenharia.com.br/site/construcao.php?co=57&pg=3&et=63

e confira as imagens do apartamento decorado Residencial Clube Allegro

Se preferir ligue para 2059-0139 e fal com um corretor.

Devido a problemas internos da Telefônica, nossa linha 3063-5064 não está funcionando desde o dia 04/05.

A previsão para reparo é de 20 dias.

Disponibilizamos outros númros para contato:

3663-0238

3667-5460

3667-5464

Srs Proprietários do Residencial Andorinhas,

A Caixa Econômica nos informou que para o mês de Setembro não será cobrado mais a Taxa de Evolução de Obra e iniciará a cobrança de amortização do seu Financiamento.

O que ocorre é que muitos de vocês ainda receberão o boleto de Taxa de Evolução com vencimento para o mês de Setembro, e alguns já receberão o boleto de amortização do Financiamento. Isso ocorrerá devido a diferentes datas de vencimento de cada contrato e como a emissão de boletos é automatica, a Caixa não teve como cancelar esta emissão.

De qualquer maneira cada proprietário receberá apenas um boleto este mês, seja o de Taxa de Evolução, seja o de amortização do Financiamento.

Como proceder :

Quem recebeu o boleto de Financiamento, basta efetuar o pagamento e aguardar os próximos boletos que serão enviados mensalmente. 

Quem recebeu o boleto de Taxa de Evolução, não receberá este mês outro boleto e portanto devem pagar este boleto de Taxa de Evolução e se dirigir até a agência da Caixa - São Joaquim, e solicitar para que debitem o valor da primeira parcela do financiamento descontado o valor já pago deste boleto de Taxa de Evolução. Conclusão que este valor será utilizado como crédito e será abatido do valor da sua primeira parcela de financiamento. 

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IMPORTANTE

Com relação ao troco do cartório, referente ao registro do seu imóvel, informamos que o processo ainda está em analise e pode ser consultado diretamente no site www.7risp.com.br e digitar o numero de protocolo 344603, ou ainda pelo telefone 3138-1410 na opção 2 e informar o mesmo numero de protocolo.

Enquanto não tivermos as matriculas desmembradas pelo cartório, infelizmente não temos como saber qual foi o valor cobrado pelo cartório para cada unidade e consequentemente a Construtora não conseguirá calcular o troco de cada proprietário.

Pedimos um pouco de paciência enquanto o cartório finaliza o processo.

Vale lembrar que a Construtora não lucra nenhum real com taxas de cartório.

att

Graal Engenharia

Informamos que a partir de 30/08/2014 está confirmada a entrega de Chaves da unidades, bem como a entrega do Manual do Proprietário.

O horário para retirada será das 8:00 as 16:00 aos Sábados e Domingos e das 8:00 as 17:00 durante a semana.

Para a retirada das Chaves e Manual, o proprietário deverá levar algum documento com foto, e caso indique outra pessoa, será necessário a apresentação de Procuração de autorização com firma reconhecida.

Com as chaves em mãos, os proprietários poderão dar inicio as mudanças e reformas, no entanto é importante lembrar que para serviços com a necessidade de contratar Empresas Especializadas onde são exigidas qualificações e competência técnica específica, conforme ABNT NBR 5674, os proprietários deverão apresentar Anotações de Responsabilidade Técnica (ART), sobre os trablahos executados. Estes documentos classificam as atividades e informam o nome do profissional responsável por elas.

Informamos ainda que a Graal Engenharia, encaminhou ao sindico o Manual da ABNT NBR 16280:2014 (Reforma em Edificações - Sistema de Gestão de Reformas - Requisitos) para que o mesmo elabore o procedimento / regulamento a ser seguido por todos os proprietários para a realização de qualquer tipo de reforma. 

Entendemos a ansiedade de todos em iniciar de imediato as reformas, mas pedimos a compreensão neste início para que o Sindico formalize e apresente o procedimento "legal" para o início dos serviços. Este regulamento tem como princípio organizar os serviços, manter a segurança  e assegurar a garantia.

IMPORTANTE 1:

Para evitar qualquer tipo de transtorno e para não ser surpreendido na hora de retirar as Chaves do seu apartamento, favor entrar em contato com a Construtora no telefone 3663-0238 e verificar o status dos seus pagamentos.

As chaves das unidades com qualquer tipo de pendência não estarão disponiveis na portaria do condomínio, e somente poderão ser retiradas no escritório da Graal Engenharia, com data e horário agendado.

As unidades que não foram vistoriadas pelos proprietários, e que não tenham assinado o Termo de Vistoria, infelizmente também não poderão retirar as chaves. Para agendar sua vistoria, favor entrar em contato no telefone 2555-8654.

IMPORTANTE 2:

Como a retenção das chaves de algumas unidades se dará por exclusiva culpa do proprietário, a partir de 01/09/2014 correrão por sua conta as despesas de IPTU, Condomínio e outras incidentes sobre o imóvel, uma vez que as tentativas anteriores para regularização foram frustradas, tudo conforme o “INSTRUMENTO PARTICULAR DE ADESÃO A EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO E OUTROS PACTOS” referente ao empreendimento RESIDENCIAL ANDORINHAS EMPREENDIMENTOS LTDA.

Encaminharemos via correios uma Notificação aos inadimplentes com orientações sobre como proceder, bem como a descrição de  providências legais que a a Construtora seguirá caso não exista um acordo amigavel.

Informamos que por solicitação da Caixa Econômica, somente será permitido a entrada dos proprietários nas unidades adquiridas, inclusive para medições internas, somente após a instalação do Condomínio a ser realizado no dia 24/08/2014 e retirada das chaves no dia 30/08/2014, e não mais após a emissão do Habite-se como a Construtora havia informado em notícia publicada anteriormente.

att

Graal Engenharia

Caso o proprietário não consiga participar da Assembleia de Instalação de Condomínio no dia 24/08/2014 e queira que alguém o represente nesta data, será necessário que o representante apresente uma Procuração com firma reconhecida pelo proprietário, conforme segue modelo abaixo.

De qualquer maneira, mesmo que representado, o proprietário deve confirmar participação no telefone 3063-5064 ou por email no graal@graalengenharia.com.br 

COM O PROPÓSITO DE PERMITIR A INDIVIDUALIZAÇÃO DAS MEDIÇÕES DE ÁGUA DOS CONDOMÍNIOS, INFORMAMOS QUE EM TODOS OS  EMPREENDIMENTOS DA GRAAL ENGENHARIA, A REDE HIDRÁULICA É EXECUTADA COM TUBOS INDIVIDUAIS DE ALIMENTAÇÃO DE ÁGUA PARA CADA APARTAMENTO, INCLUSIVE COM O A INSTALAÇÃO DE REGISTROS INDIVIDUAIS PARA CADA UNIDADE.

O QUE DEVE SER DISCUTIDO E APROVADO EM ASSEMBLÉIA ENTRE OS CONDOMINOS É A INSTALAÇÃO DE MEDIDORES INDIVIDUAIS.

VALE LEMBRAR QUE, MESMO COM A INDIVIDIUALIZAÇÃO DAS MEDIÇÕES DE ÁGUA, A SABESP FARÁ APENAS UMA MEDIÇÃO NO RELÓGIO PRINCIPAL DE ENTRADA DO CONDOMÍNIO, E SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO CONDOMÍNIO CONTRATAR ALGUMA EMPRESA PARA FAZER AS MEDIÇÕES E RATEIOS DE VALORES INTERNOS ENTRE CADA APARTAMENTO OU ATÉ MESMO DEIXAR ESTE SERVIÇO COMO FUNÇÃO DO SÍNDICO / ZELADOR. POR ISSO, ESSE ASSUNTO DEVE SER DISCUTIDO EM ASSEMBLÉIA COM TODAS AS POSSIBILIDADES.

REALIZAMOS EM ABRIL MAIS DE 120 VISTORIAS COM APROXIMADAMENTE 90% DE APROVAÇÃO, E 10% TEREMOS QUE REALIZAR ALGUNS PEQUENOS AJUSTES.

INFORMAMOS QUE NÃO ESTAMOS CONSEGUINDO CONTATO COM ALGUM DOS COMPRADORES E POR ESSE MOTIVO PRORROGAREMOS AS VISTORIAS PARA O MÊS DE MAIO.

CASO A EQUIPE DE AGENDAMENTOS DA GRAAL AINDA NÃO TENHA ENTRADO EM CONTATO, FAVOR LIGAR PARA 2511-8471, FALAR COM DIEGO.

IMPORTANTE: OS INADIMPLENTES NÃO SERÃO CHAMADOS PARA A VISTORIA ATÉ A REGULARIZAÇÃO DO SALDO DEVEDOR COM A CONSTRUTORA OU COM A CAIXA REFERENTE A TAXA DE EVOLUÇÃO DE OBRA.

PARA VERIFICAR A SUA SITUAÇÃO FAVOR ENTRAR EM CONTATO NO 3063-5064, FALAR COM JULIO.

ATÉ MESMO OS COMPRADORES QUE JÁ FIZERAM VISTORIAS DEVEM MANTER OS PAGAMENTOS DA TAXA DE EVOLUÇÃO DE OBRA EM DIA PARA QUE A CONSTRUTORA LIBERE AS CHAVES DAS UNIDADES.

INFORMAMOS QUE A CAIXA ECONÔMICA PAROU DE ENVIAR OS DEMOSTRATIVOS DE VALORES REFERENTES A TAXA DE EVOLUÇÃO DE OBRA E A CONSULTA DO SALDO DEVEDOR E DO VALOR A SER DEPOSITADO NA CONTA DEVE SER FEITA ATRAVÉS DO SITE DA CAIXA INSERINDO O SEU NUMERO DE CONTRATO E CPF, MAS CASO PERMANEÇA COM DÚVIDAS, FAVOR ENTRAR EM CONTATO NO 3063-5064 E FALAR CO JÚLIO PARA MELHORES INSTRUÇÕES.

NESTA SEMANA INICIAMOS OS SERVIÇOS DE PAVIMENTAÇÃO, COM PUBLICAÇÃO DE FOTOS RECENTES DA OBRA E ENTRAMOS NA RETA FINAL PARA FINALIZAÇÃO TOTAL DOS SERVIÇOS.

ESTAMOS MANTENDO O NOSSO CRONOGRAMA E EM BREVE ENVIAREMOS NOVAS NOTICIAS.

NO DIA 22/03/2014 A GRAAL ENGENHARIA INICIOU AS VISTORIAS DE ALGUMAS UNIDADES AGENDADAS PREVIAMENTE.

DURANTE TODA A SEMANA TAMBÉM FORAM REALIZADAS DIVERSAS OUTRAS VISTORIAS, SEGUINDO UM CRONOGRAMA DE AGENDAMENTO INFORMADO PELO DEPARTAMENTO RESPONSÁVEL.

CONFORME JÁ INFORMADO EM NOTÍCIAS ANTERIORES, OS AGENDAMENTOS ESTÃO SEGUINDO UM CRITÉRIO, COM INÍCIO DAS UNIDADES DA TORRE A E SEMPRE DOS ANDARES MAIS BAIXO PARA OS ANDARES MAIS ALTOS.

VALE LEMBRAR QUE OS COMPRADORES INADIMPLENTES COM A CONSTRUTORA, COM A TAXA DE EVOLUÇÃO DE OBRA COBRADO PELA CAIXA ECONÔMICA OU ATÉ MESMO COM A TAXA PARA REGISTRO DA MATRICULA NO CARTÓRIO, NÃO SERÃO CHAMADOS NESTE PRIMEIRO MOMENTO E AS CHAVES SOMENTE SERÃO ENTREGUES APÓS QUITAÇÃO TOTAL DE TODOS OS SALDOS DEVEDORES.

É IMPORTANTE INFORMARMOS QUE POR SER UMA VISTORIA PARA ENTREGA DOS APARTAMENTOS, É POSSÍVEL QUE SE ENCONTRE ALGUM PEQUENO REPARO A SER FEITO NA UNIDADE, POIS APESAR DE NOSSA EQUIPE FAZER UMA PRE VISTORIA EM TODOS OS APARTAMENTOS PODE EXISTIR ALGUM DEFEITO ENCONTRATO APENAS NA ENTREGA FINAL.

DE TODO MODO, A GRAAL TEM PLENO CONHECIMENTO DAS RESPONSABILIDADES DESTA ETAPA E FARÁ OS DEVIDOS REPAROS, DESDE QUE SEJAM NECESSÁRIOS.

O QUE PODEMOS INFORMAR ANTECIPADAMENTE É QUE DE TODAS AS VISTORIAS REALIZADAS ATÉ O MOMENTO, APROXIMADAMENTE 90% FORAM APROVADAS E OS OUTROS 10% COM PEQUENOS REPAROS QUE TAMBÉM SERÃO APROVADOS SEM NENHUM TRANSTORNO, E ESSE RESULTADO COMPROVA A QUALIDADE E O COMPROMETIMENTO DA GRAAL COM SEUS CLIENTES.

SE NOSSA EQUIPE AINDA NÃO ENTROU EM CONTATO COM VOCÊ AGUARDE, EM BREVE AGENDAREMOS A SUA VISTORIA !!

No intuito de esclarecer novas dúvidas sobre a responsabilidade de pagamento do novo registro do imóvel no 7º Cartório por parte do adquirente do apartamento, anexamos abaixo alguns elementos que mostram que os contratos e também o primeiro registro já entregue aos compradores, referem-se a fração ideal do terreno. E portanto, após o término de obra, o proprietário precisará registrar a unidade em seu nome, e após a Construtora receber este documento do Cartório é que será finalizado todo o processo e o comprador receberá as chaves da unidade, bem como a formalização de posse do imóvel.

Para as custas deste valor, anexamos a sequência das páginas do site do 7º Cartório de Registro de Imóveis para que sejam feitas as consultas.

O valor de registro de cada unidade depende do valor de aquisição do imóvel, conforme segue na Tabela de Custas.

Vale lembrar que os valores apresentados são referentes a tabela mais antiga disponivel no site de 2013. E para o valor final será necessário o encaminhamento de cada processo para um cálculo mais preciso, inclusive pode existir a inclusão de outros emolumentos ou certidões necessárias.

COMO PROCEDEREMOS

O valor médio dos registros ficará em torno de R$ 1.500,00 (hum mil e quinhentos reais), sendo que na emissão do registro o Cartório anexa um relatório detalhado das custas para posterior conferência.

A Graal, enviará 3 (três) boletos para cada comprador no valor de R$ 500,00 (quinhentos reais) com vencimentos em 20/03/2014, 20/04/2014 e 20/05/2014 e após o pagamento do registro o setor financeiro fará as devidas conferências dos valores pagos por cada unidade e entrará em contato para devolver possíveis trocos ou ainda para cobrar possíveis diferenças.

Caso o comprador não tenha condições de pagar este valor na data de vencimento, infelizmente não poderemos entregar as chaves e posse do imóvel até que esta divida seja quitada.

A partir de março, começaremos a agendar as visitas de vistoria das unidades, sendo que os inadinplentes das parcelas com a Construtora, parcelas de taxa de evolução de obra e parcelas do novo registro, correm o risco de não serem chamados até a regularização dos pagamentos em aberto.

Os agendamentos de vistoria serão feitos das unidades mais baixas para as unidades mais altas, pois estamos com a equipe da Otis fazendo a montagem dos elevadores e será necessário subir de escada até que estejam funcionando. Em breve entraremos em contato para o agendamento. 

PAGINA OFICIAL DO 7º CARTÓRIO

www.7risp.com.br

ESCLARECIMENTOS SOBRE A INDIVIDUALIZAÇÃO DAS MATRÍCULAS

Inicialmente haviamos publicado no site da Graal que não haveria mais nenhum custo para o comprador adquirir as chaves do imóvel caso não existisse nehum débito nas parcelas do contrato firmado com a Construtora, bem como não haver saldos pendentes referentes as taxas de evolução de obra cobrado pela Caixa Econômica Federal.

No entanto, cometemos um equivoco, pois mesmo com os compradores já tendo pagado uma taxa de registro ao cartório na data de assinatura do repasse com a Caixa, no término da obra será necessário pagamento de mais um registro.

O primeiro registro refere-se a uma garantia que a Caixa Econômica Federal exige para que o comprador registre no cartório o contrato onde ele passa a ter direito de uma fração do terreno, que corresponderá a uma unidade que será construída. Após o término de obra, cada comprador precisa pagar um outro registro que refere-se a unidade finalizada. Portanto, para o cartório, os compradores somente serão efetivamente donos dos apartamentos quando este novo registro for feito.

Cabe a Construtora, fornecer todods os documentos legais para que o cartório possa realizar este novo registro, dentre eles estão a Certidão Negativa do ISS, Habite-se, Certidão Negativa do INSS, Convenção de Condomínio...etc

Sendo que para emissão de todos estes documentos, todos os custos são de responsabilidade da Construtora.

Já o registro da individualização de cada matricula em nome da cada proprietário é de responsabilidade de cada comprador.

Gostaríamos de esclarecer que todo este procedimento é para garantir que o comprador não seja prejudicado. São exigências da Caixa Economica Federal.

Vale lembrar que estes valores são pagos diretamente ao Cartório.

Para maiores informações, você pode acessar o site do 7º Cartório de Registro de Imóveis e acessar o link "serviços" e posteriormente o link "Tabela de Custas". Lá você encontrará o valor que deverá ser pago para registrar o seu imóvel em relação ao valor do apartamento.

www.7risp.com.br

A Graal, desde o início, vem publicando fotos e notícias da obra unica e exclusivamente para auxiliar os compradores e procurando antecipar todos os passos que vão sendo tomados para que os compradores possam se programar e não sejam pegos de surpresa com alguma informação diferente da realidade.

Durante a obra é feito todo mês a manutenção do bosque, onde foram plantadas mais de 100 espécies de plantas. 

Iniciado o o serviço de instalação das portas dos apartamentos.

Instalado até o 7º pavimento do Bloco A.

SUCESSO DE VENDAS NO LANÇAMENTO DO PRÓXIMO EMPREENDIMENTO "MORADA DOS PÁSSAROS"

74 UNIDADES VENDIDAS NO FINAL DE SEMANA, DIAS 19 E 20 DE OUTUBRO DE 2013

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